5 五月

加拿大多伦多买房流程

随着大批新移民,留学生选择在大多伦多地区安家落户,买房置业成为需求,但很多人不了解如何在大多伦多地区买房,流程如何,现在归纳为以下几个步骤:

 

1.明确所需, 做好预算
2.联系持牌地产经纪,挑选房子
3.起草合同,谈判
4.签订合同, 交定金
5.验房,贷款
6.找律师
7.购买保险,准备首付
8.最后检查
9.交房

当然,这里看到的步骤是比较详细,实际操作可能也没有真的按照这个流程每一步都走完,每个房子不太一样,但是大致是这样子的。

1.明确所需, 做好预算

当你考虑要买房子的时候,首先要根据自己手上的现金,实力,做好买房预算,同时也要明确买房目的,是准备自住,还是投资。因为目的不同,房子选择的标准不同。
买房前最好到银行做个预批,这样对自己的预算范围有个明确的了解。

2.联系持牌地产经纪,挑选房子
加拿大的买房,99%都是通过房产经济来进行的。买房子的人是不需要向经济支付任何费用的,因为这个都是由卖方来来支付的。你只要把自己的预算、需求做好了,非常专业的地产经济会来帮你做整个的合理规划,然后按照你的预算来挑选房子。一个好的经济是可以给你很多很多建议的。

整个加拿大的地产协会,有一个我们叫多重电脑放盘系统(MLS),Multiple Listing System,地产经济按照你的要求在系统里来找到这些房子。买房以前,周边房源最近的成交价,以前的历史成交价等等,都可以查出来给你做一个很好参考。

3.起草合同,谈判
选房结束以后,我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer,最后成交了才叫Agreement。Offer就是我们提供给的条件,这个房子我看好了,然后我们就把对这个房子的预期价格,还有什么时候想要交割以及其他一些条件,比如说:你要给我几天做房子的检查,以前做的银行贷款贷款还要放款,申请放款的时间一般都是4、5个工作日,这些都是条件。
整个Offer给了对方,接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低,或者你的条件时间太长,可能会不同意,双方你来我往的协商、谈判。

4.签订合同, 交定金
最后达成一致意见了,就签合同。把正式起草的合同签完字,就变成Agreement了。
完了以后就是付定金,定金一般是房价的5%。定金交给卖方经纪所在的公司。

5.验房,贷款
可以找专业的验房师验房,同时联系贷款经纪申请银行贷款,一般合约上会加上验房和贷款条件,如果验房和贷款都没有问题,买家要取消条件,这时候合约就正式生效,绑定了买家和卖家,双方都不能反悔。

6.找律师

律师的作用是什么呢?

你们签完合同以后,律师会帮你去做整个的产权转移。比如说A把房子卖给B,那以前房子的产权是在A的头上,律师通过他的系统把产权转到B的头上。那这个产权移交以后,这房子的产权就是B的啦。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。

有一个情况跟中国的房产交易完全的不一样的,就是律师在产权交易的时候会帮你去查非常多的资料。A把房子卖给B,A的这个产权里面是不是有问题,比如说里头是不是偷偷把房产抵押给第三方,是不是还欠账,比如A的房子卖的时候装修了一下,这个装修款以前没给装修公司结清,装修公司去打官司了。或者A是不是还有欠一些什么债务,律师全部能查得出来。假如说真的查出来问题的话,律师会通知你的。

加拿大买房的时候律师是非常重要的,律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。律师费也不贵啦,但是这是他们要做的事情非常有意义。而且律师对整个过程都是有保险的,假如最后真的是由于律师的疏忽造成的这个房子有问题的话,这个律师的保险公司会赔你损失。

整个这一套在加拿大,在多伦多,是非常成熟的,所以。很少很少会存在有房子一屋两卖啊,拿着房子是去骗贷啊,基本上是不可能发生这种事情的。

7.购买保险,准备首付
找保险经纪购买房屋保险,如果有贷款,一般银行会要求必须购买房屋保险,公寓如果大楼有火灾保险,有些银行可以免掉。
准备好首付,不同银行对首付到账时间要求不一样,具体要咨询贷款银行。

8.最后检查
首付完了以后,有个最后检查。Final Closing以前的我们还要做一个最后的检查Final Go Through。一般是放在交接屋的前一两天,你去看一下这个房子里面还有什么问题,房东要把这房子搬空了,打扫干净给你。假如说检查出来有什么问题,比如这个水龙头坏掉了,煤气炉坏掉了,冰箱坏掉了之类的,那你赶紧跟你的律师讲,律师会立即跟对方交涉。大家商讨一下,要不以前的房东修理好,要么在首付的房款里面扣除一部分钱。

9.交房

最后就到了交房,交房就这个房子是交给你了,那天产权也会到你头上。比如说,今天买的房子,两个月后到了交房的日期,这天一般是在下午四五点钟,你的律师会通知你到他那儿来,把钥匙拿过去,房子就交给你了,同时律师会交给你一份文件,这个文件就是产权证明。

加拿大的产权证明跟中国的不一样,中国的可能有一本本子一样的证书,然后政府在上面敲个章,里面写这个房子产权是你的。加拿大没有的这些。加拿大的产权证明文件其实就是一张纸,上面明确的写好这个房子以前是谁的,然后你多少钱买下来,房子的整个产权全部注册在政府的一个系统里面。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注